Accéder à la propriété avec le Bail Réel Solidaire à Purpan
Envie d’accéder à la propriété dans le quartier de Purpan à Toulouse ? Découvrez comment le Bail Réel Solidaire (BRS) vous ouvre les portes d’un logement de qualité à un prix plus abordable. Cette formule innovante facilite l’accession à la propriété pour les ménages modestes, tout en favorisant la mixité sociale et l’urbanisme durable.
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Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur une dissociation entre le foncier et le bâti. Concrètement, un organisme de foncier solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain tandis que l’acquéreur achète uniquement le logement. L’acquéreur signe un bail de longue durée (minimum 18 ans, renouvelable) avec l’OFS, garantissant un usage sécurisé et transmissible du bien. En cas de revente, le logement reste soumis aux règles du BRS, maintenant ainsi l’accessibilité pour les ménages suivants.
À Purpan, quartier dynamique et prisé où le prix moyen au m2 atteint 2 876 € en juin 2025 selon MeilleursAgents, ce dispositif permet de devenir propriétaire tout en réduisant le coût d’acquisition.
Quels sont les avantages du dispositif ?
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Un prix d’acquisition attractif
Dans le quartier de Purpan, l’acquisition d’un bien immobilier via le BRS représente une économie comprise entre 15 % et 30 % par rapport au prix du marché traditionnel. Cette réduction substantielle permet à de nombreux ménages de concrétiser leur projet immobilier.
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Un avantage fiscal significatif
Le BRS offre une réduction de la taxe foncière pouvant atteindre 30 %, selon la localisation du logement. Une opportunité non négligeable dans un contexte où les charges annexes pèsent lourdement sur le budget des ménages.
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Une TVA réduite à 5,5 %
L’achat d’un logement neuf dans le cadre d’un BRS ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % dans le cadre d’un achat classique. Cette mesure allège sensiblement le prix final et favorise ainsi l’accession à la propriété.
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Une revente facilitée
La revente du logement est possible. Dans ce cas, l’acquéreur doit respecter les conditions initiales du BRS. L’acheteur doit répondre aux plafonds de ressources fixés et signer un nouveau bail avec l’OFS.
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Un prêt à taux zéro compatible
Le Bail Réel Solidaire est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif d’aide à l’accession qui complète avantageusement le financement de votre projet immobilier.
Exemple d’achat en BRS à Purpan
Dans le quartier de Purpan à Toulouse, un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) tel que « Habitat Toulouse Métropole » propose un appartement T3 neuf de 70 m² en Bail Réel Solidaire (BRS), vendu 200 000 € hors foncier. La redevance foncière est fixée à 140 € par mois (2 €/m²), révisable annuellement. Grâce au dispositif BRS, les acquéreurs bénéficient d’une TVA réduite de 5,5 % au lieu de 20 % habituellement appliquée dans l’immobilier neuf, permettant de réaliser une économie de 29 166 € (soit 200 000 € × (20 % – 5,5 %)) sur le prix d’acquisition et de mieux maîtriser leur budget global.
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Quelles sont les conditions d’éligibilité au BRS dans le quartier Purpan à Toulouse ?
Le logement
L’acquéreur doit s’engager à occuper le logement au titre de résidence principale. Celui-ci doit être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il doit également se situer dans une zone éligible au dispositif.
Les plafonds de ressources
Le propriétaire-bailleur est tenu de louer son logement à un ménage modeste dont les revenus fiscaux de référence de l’année N-2 ne dépassent pas les plafonds de ressources prévus par la réglementation en vigueur.
La revente
En cas de revente, l’acquéreur doit informer l’OFS qui évalue le prix du bien. L’acheteur dispose ensuite de 12 mois pour trouver un repreneur respectant les conditions du BRS. Si aucun acquéreur n’est trouvé, l’OFS rachète le logement, garantissant la continuité du dispositif.
Focus sur les plafonds BRS à Purpan
Pour être éligible au BRS, il est nécessaire de respecter un plafond de ressources fixé par l’État. Ces plafonds varient en fonction de la localisation géographique du bien et du nombre de personnes dans le foyer. Purpan, quartier de Toulouse est situé en zone A.
| Composition du ménage | Plafond de ressources Zone A (en euros) |
|---|---|
| 1 personne | 38 508 |
| 2 personnes | 57 555 |
| 3 personnes | 75 447 |
| 4 personnes | 90 078 |
| 5 personnes | 107 173 |
| 6 personnes | 120 598 |
| Personnes supplémentaires | 13 440 |
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Pourquoi acheter son logement à Purpan avec le Bail Réel Solidaire ?
Le quartier de Purpan, à l’ouest de Toulouse, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Regroupant également les quartiers limitrophes de Saint-Martin-du-Touch et d’Ancely, ce secteur accueille près de 13 000 habitants et propose un cadre résidentiel attractif, associant résidences familiales, espaces verts et proximité immédiate des principaux pôles économiques de la métropole toulousaine.
Côté transports, Purpan est particulièrement bien desservi : la ligne T1 du tramway relie le quartier au centre-ville et à l’aéroport de Blagnac en moins de 20 minutes. Les lignes de bus 46, 63, 66 et L2 assurent une mobilité fluide vers les principaux quartiers toulousains. L’échangeur de Purpan offre un accès rapide à l’autoroute A624 et à la sortie 29 du périphérique, idéal pour les actifs.
Sur place, le quartier dispose d’infrastructures essentielles : le Centre Hospitalier Universitaire de Purpan (plus de 16 000 emplois), l’École d’Ingénieurs de Purpan (spécialisée en agronomie et agroalimentaire) et un centre commercial regroupant une quarantaine de commerces. Les familles bénéficient également d’écoles et de services de proximité qui facilitent le quotidien.
Grâce au Bail Réel Solidaire, accéder à la propriété à Purpan devient plus abordable : comptez en moyenne 20 à 30 % de moins qu’un achat classique. Une opportunité pour acheter un logement neuf dans un quartier vivant et bien connecté, tout en sécurisant votre budget et votre avenir.
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Vista Verde – Purpan
Vista Verde offre un cadre de vie unique à Toulouse Purpan, mêlant architecture contemporaine et nature préservée, avec ses cinq îlots non alignés et ses 147 logements conçus pour une parfaite harmonie avec la Garonne, accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS).
