4e plus grande ville de France et 1ʳᵉ ville étudiante en 2022, Toulouse attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs immobiliers. Nous vous présentons ici les avantages à devenir propriétaire en bail réel solidaire à Toulouse, ainsi que les atouts de certains quartiers toulousains.
Pourquoi devenir propriétaire à Toulouse ?
Chef-lieu de la Haute-Garonne et de la région Occitanie, Toulouse bénéficie d’un climat ensoleillé et chaud, marqué par des hivers très doux et des étés parfois caniculaires. Sa situation géographique et son patrimoine culturel en font une ville touristique idéale, mais c’est aussi une ville fortement attractive pour une résidence principale. Son université accueille plus de 100 000 étudiants chaque année, garantissant un investissement locatif idéal. La zone toulousaine recrute également dans de nombreux secteurs (aéronautique, spatial, industriel, informatique, pharmaceutique…), ce qui lui confère par conséquent un fort dynamisme.
Toulouse est une ville dans laquelle il fait bon vivre, mais l’accès aux logements est parfois compliqué du fait d’un marché immobilier tendu. Les biens à vendre se font de plus en plus rares, et il vous faudra compter en moyenne 4000 € du m² pour un appartement neuf. La ville a ainsi mis en place quelques mesures afin d’aider, sous certaines conditions, les personnes aux revenus plus modestes à acheter leur premier logement. Il s’agit notamment du Pass Accession Toulousain (permettant l’accès à un prêt à taux zéro), ou encore d’un dispositif d’accession à prix maîtrisé (fixant le prix du mètre carré à 3 000 € maximum pour un logement neuf, comme résidence principale pour un primo-accédant). Enfin, la loi Pinel permettra de bénéficier d’avantages fiscaux si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Toulouse comme investissement locatif.
Les quartiers dans lesquels il est bon d’investir
Toulouse est divisée en 6 grands secteurs. Parmi eux se trouvent des quartiers très intéressants pour un investissement.
L’écoquartier de la Cartoucherie
La Cartoucherie est un quartier récent (habité depuis 2015 seulement), bordé par un campus étudiant, un CHU ainsi que des espaces culturels. Situé sur la rive gauche de Toulouse, il se trouve à proximité de la rocade tout en restant relié au centre-ville par ses transports en commun (Lignes A et C du métro, 2 stations de tramway et 2 lignes de bus). Ses espaces verts et ses aménagements sont nombreux. La Cartoucherie est labellisée écoquartier grâce à l’utilisation d’énergies renouvelables, de promenades végétalisées, de circulation automobile et piétonne organisée, ou encore de stationnements bien pensés.
Le quartier Montaudran
Situé dans le sud-est de Toulouse, Montaudran est un quartier aussi historique qu’économique. Marqué par l’ancien aérodrome, il comprend des lieux culturels (Halle de la Machine, par exemple) et se réinvente avec des espaces verts, des nouveaux logements et des entreprises dans le domaine technologique. Très dynamique, le quartier Montaudran est desservi par de nombreux bus, et il bénéficiera également du métro par la ligne C, qui devrait voir le jour en 2028.
Le quartier Paléficat-Borderouge
C’est un secteur jeune, situé au nord de la ville, et privilégié par les jeunes adultes et les familles avec enfants. Le quartier de Borderouge, plus récent, comprend notamment le parc de la Marouine et le Métronum (salle de musique). Desservi par de nombreuses lignes de bus, ainsi que par la ligne B du métro, il est l’un des plus chers du centre-ville de Toulouse. Le quartier Paléficat, lui, est en pleine expansion : aux petits pavillons présents s’ajouteront bientôt de nouveaux logements, pour investir dans un cadre moins urbanisé que le reste de la ville.
Le quartier Malepère
Petit quartier habité par moins de 1000 habitants, Malepère verra sa population se décupler d’ici 2038. De quoi profiter de logements neufs dans une zone peu urbanisée en pleine expansion ! Situé au sud-est de la ville, le quartier Malepère est caractérisé par de nombreux espaces naturels, tout en restant proche des axes autoroutiers.
Le quartier Jolimont
Dans l’est de Toulouse, Jolimont se situe sur les hauteurs de la ville rose. Là se trouvera encore un nouveau projet d’urbanisme, avec plus d’un millier de logements construits. La cité administrative s’y relocalisera d’ailleurs d’ici fin 2023. Le quartier Jolimont est desservi notamment par la ligne A du métro, et plusieurs lignes de bus.
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