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BRS à Bordeaux : les conditions et les logements neufs en vente
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Quels sont les objectifs du Bail Réel Solidaire à Bordeaux ?
Le BRS a été mis en place pour répondre aux défis d’accès à la propriété pour les revenus modestes dans des métropoles attractives. À Bordeaux, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper et cette solution permet de relancer l’accession sociale à la propriété.
Ce système permet d’acquérir un logement neuf à prix réduit, tout en dissociant la propriété du foncier. Le terrain reste ainsi la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), tandis que vous devenez propriétaire du bâti.
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Bordelais
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BRS Immo, votre courtier bordelais en BRS
BRS Immo, c’est toute une équipe de courtiers indépendants et expérimentés situés à Bordeaux.
Grâce à notre réseau de partenaires promoteurs nationaux et régionaux, nous recensons les meilleures opportunités de logements éligibles au dispositif du Bail Réel Solidaire en région toulousaine et, plus généralement, en Gironde (33).
Contactez-nous et devenez enfin propriétaire d’un logement neuf pour le prix de votre loyer !
Quels sont les avantages du dispositif ?
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Prix d’acquisition avantageux
Le prix d’achat d’un logement en BRS est bien inférieur au prix du marché. Par exemple, à Bordeaux, le coût moyen d’un logement neuf peut dépasser 5 000 €/m², tandis qu’un logement en BRS sera proposé à un prix réduit, avec une redevance mensuelle modeste pour l’utilisation du foncier.
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Stabilité du marché
Le BRS offre une solution pérenne pour éviter la spéculation immobilière. En cas de revente, les prix sont encadrés, garantissant une stabilité des valeurs immobilières.
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TVA réduite
Le BRS offre une solution pérenne pour éviter la spéculation immobilière. En cas de revente, les prix sont encadrés, garantissant une stabilité des valeurs immobilières.
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Avantages fiscaux
Le Bail Réel Solidaire (BRS) présente des avantages fiscaux, notamment une réduction de la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 30%. Le pourcentage exact de cette réduction dépend de la localisation géographique du bien immobilier, certaines zones bénéficiant de conditions plus favorables.
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Compatible PTZ
La souscription d’un bail réel solidaire donne également droit à l’obtention d’un prêt à taux zéro. Ce dernier est un crédit immobilier pour lequel l’État assure le paiement des intérêts.
Exemple d’achat en BRS*
Prenons l’exemple de Sophie et Nicolas, un couple avec deux enfants qui cherchait à acheter un appartement T3 neuf à Bordeaux.
Leur budget ne leur permettait pas d’accéder à la propriété dans les quartiers qu’ils convoitaient.
Grâce au BRS, ils ont pu acheter un T3 dans un quartier attractif pour seulement 2 500 € le mètre carré, tout en bénéficiant d’un logement neuf respectant les dernières normes environnementales.
Tableau comparatif avec et sans BRS
| Avec BRS | Sans BRS | |
|---|---|---|
| Prix du logement (T3) | 225 000€ | 325 000€ |
| Charges foncières | 150€/mois | – |
| Crédit | Sur 25 ans | Sur 25 ans |
| Mensualités | 1000€/mois | 1400€/mois |
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du Bail Réel Solidaire (BRS)
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Quelles sont les conditions pour bénéficier du BRS à Bordeaux ?
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Les conditions liées au logement
Le bail réel solidaire est destiné aux ménages ayant des revenus modestes. Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter un certain plafond de ressources. Le plafond de ressources pour bénéficier du BRS est mis à jour chaque année par les pouvoirs publics et dépend de plusieurs critères.
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Occuper le logement à titre de résidence principale
Une des conditions pour devenir propriétaire BRS est de faire de votre logement votre résidence principale pour au moins 8 mois dans l’année. La location saisonnière est interdite, mais il est possible, avec l’accord de l’OFS, d’acheter le bien pour le proposer à des foyers modestes.
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S’acquitter d’une redevance pour le foncier
Puisque vous louez le terrain auprès de l’organisme de foncier solidaire, vous devez verser une redevance mensuelle, souvent symbolique. Cette redevance couvre le financement du terrain, les frais d’occupation du sol, ainsi que les frais de gestion par l’organisme.
Focus sur les plafonds BRS à Bordeaux
Pour bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS), il est important de respecter des plafonds de ressources, qui varient en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique.
| Composition du ménage | Plafond de ressources Zone A (en euros) | Plafond de ressources Zone B1 (en euros) | Plafond de ressources en zone B2 et C (en euros) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 38 508 | 38 508 | 33 479 |
| 2 personnes | 57 555 | 57 555 | 44 710 |
| 3 personnes | 75 447 | 67 517 | 53 766 |
| 4 personnes | 90 078 | 82 871 | 64 910 |
| 5 personnes | 107 173 | 98 101 | 76 357 |
| 6 personnes | 120 598 | 110 396 | 86 055 |
| Personnes supplémentaires | 13 440 | 12 301 | 9 599 |
Comment puis-je demander un logement en BRS à Bordeaux ?
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Quels sont les communes et les quartiers éligibles au BRS ?
Le quartier des Chartrons
Ce quartier devenu tendance récemment doit sa réputation à son riche patrimoine historique et architectural, combiné à une ambiance à la fois paisible et dynamique. Les Chartrons incarnent parfaitement l’art de vivre bordelais, offrant un cadre de vie idéal entre modernité et tradition. De nombreux logements sont disponibles en BRS.
La commune de Floirac
Situé sur la rive droite de Bordeaux, la commune de Floirac se démarque par son cadre de vie plaisant et son emplacement privilégié. Bien connectée grâce à la rocade et au futur pont Simone Veil, qui facilite l’accès entre les deux rives, Floirac connaît un développement attractif qui convient à tous types d’acheteurs. La ville bénéficie également d’une vie associative dynamique, avec de nombreuses initiatives pour dynamiser l’offre sportive et culturelle.
La commune de Cenon
De nombreux programmes immobiliers en BSR sont disponibles dans cette commune qui séduit par son cadre de vie agréable et paisible. Cenon est idéalement situé et dispose de nombreux accès pour rejoindre le centre de Bordeaux. La commune dispose également de nombreux services publics, infrastructures, commerces, écoles, ainsi que d’autres commodités, permettant à tous les futurs acheteurs de disposer du nécessaire.
Tous les logements BRS disponibles à la vente à Bordeaux
Explorez dès maintenant les logements disponibles à la vente en Bail Réel Solidaire à Bordeaux. Notre équipe vous accompagne dans votre projet pour trouver le bien idéal adapté à vos besoins et à votre budget.
Prochainement
Appartement 1 pièce de 33 m²
Cenon (33150)
Prochainement
Appartement 2 pièces de 45 m²
Cenon (33150)
Prochainement
Appartement 4 pièces de 82 m²
Artigues-près-Bordeaux (33370)
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Questions et réponses sur le Bail Réel Solidaire
Quelles sont les autres aides à l’accession disponibles à Bordeaux ?
Le marché immobilier bordelais reste dynamique en 2025, mais les prix, bien qu’élevés, connaissent une stabilisation après plusieurs années de forte hausse. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le centre de Bordeaux est d’environ 5 200 €, avec des prix légèrement inférieurs dans les quartiers périphériques.
Quels sont les Organismes de Foncier Solidaire agréés à Bordeaux ?
Voici les OFS agréés à Bordeaux :
– Aquitanis
– Clairsienne
– Axanis
– La Coopérative Foncière Aquitaine
– Coo.SOL
– Gironde Habitat
– Domofrance
– Mesolia
– Immobilière Atlantic Aménagement
– Toit Girondin
– Office Foncier Solidaire Procivis Nouvelle-Aquitaine
Quels sont les pièges à éviter lorsqu’on achète un logement neuf à Bordeaux ?
Si vous choisissez le Bail Réel Solidaire (BRS), assurez-vous de vérifier les plafonds de ressources et votre éligibilité pour éviter un refus. Prenez le temps de lire le contrat en détail afin de bien comprendre tous les frais, y compris les charges de copropriété et les obligations de redevance foncière. Il est également important de sélectionner un promoteur fiable pour minimiser les risques de retards ou de malfaçons. Enfin, rappelez-vous qu’avec le BRS, vous ne possédez pas le terrain, ce qui peut affecter la revente de votre bien
En savoir plus :
- Retrouvez les avantages et les risques du bail réel solidaire.
- Informez-vous sur les conditions pour acheter un logement en BRS.
- Découvrez comment financer votre achat en BRS.
- Découvrez les conditions et logements neufs à Bordeaux.
Page mise à jour le 01/04/2025
