Accéder à la propriété à Villenave d’Ornon grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
Vous souhaitez devenir propriétaire à Villenave d’Ornon, au sud de la métropole bordelaise ? Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant permettant d’acheter un logement neuf à prix réduit dans la région bordelaise. Le BRS, représente une opportunité unique pour les ménages souhaitant accéder à la propriété tout en maîtrisant leur budget.
Nos spécialistes locaux vous accompagnent dans votre projet !
Comprendre le fonctionnement du Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe de dissociation entre le terrain et le logement. L’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du foncier, tandis que l’acquéreur devient propriétaire uniquement du bâti. L’acheteur signe un bail de longue durée (généralement 18 à 99 ans) avec l’OFS, lui garantissant un usage sécurisé, transmissible et encadré dans le temps.
En cas de revente, le logement demeure soumis au régime du BRS : il reste donc accessible à d’autres ménages respectant les mêmes conditions de ressources. Ce mécanisme garantit la pérennité du logement abordable sur le long terme. À Villenave d’Ornon, où le prix moyen au m² atteint 3 559 € en 2025 (source : MeilleursAgents), le BRS permet de devenir propriétaire d’un bien neuf avec une réduction de 15 % à 30 % par rapport au marché libre.
Les atouts du Bail Réel Solidaire
-
Un prix d’achat considérablement réduit
Grâce au BRS, le coût d’acquisition d’un logement neuf est allégé de 15 % à 30 %. Cette réduction s’explique par l’exclusion du prix du terrain, pris en charge par l’OFS. Une économie substantielle qui facilite l’accession pour les ménages aux revenus intermédiaires.
-
Une exonération partielle de taxe foncière
Selon la politique locale, les acheteurs en BRS peuvent bénéficier d’une réduction jusqu’à 30 % de la taxe foncière, un avantage non négligeable dans un contexte de hausse généralisée des charges.
-
Une TVA réduite à 5,5 %
L’achat d’un logement neuf dans le cadre d’un BRS ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Ce dispositif permet de réduire fortement le prix final du bien immobilier.
-
Une revente encadrée mais simplifiée
En cas de revente, le bien reste soumis au BRS. L’OFS encadre la transaction pour garantir le respect des conditions de ressources et la continuité du dispositif. Le propriétaire bénéficie ainsi d’une revente sécurisée à un prix équitable.
-
Un dispositif compatible avec le Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est cumulable avec le Bail Réel Solidaire. Il renforce la capacité d’emprunt des ménages primo-accédants et facilite le financement du projet.
Exemple d’achat en BRS à Villenave d’Ornon
À Villenave d’Ornon, un appartement T3 neuf de 68 m² est proposé en Bail Réel Solidaire au prix de 195 000 € hors foncier, soit environ 30 % de moins qu’un bien équivalent sur le marché libre. La redevance foncière versée à l’OFS est fixée à 2 €/m², soit environ 136 € par mois, et reste révisable chaque année.
Grâce à la TVA réduite à 5,5 %, l’économie réalisée atteint près de 28 000 € par rapport à un achat classique. Ce dispositif offre une réelle opportunité d’accéder à un logement neuf performant énergétiquement, au sein d’un quartier verdoyant et bien desservi.
Téléchargez le guide 2025
du Bail Réel Solidaire (BRS)
1 minute
Sans engagement
Les conditions d’éligibilité au BRS à Villenave d’Ornon
Les critères liés au logement
Le bien acheté doit être occupé à titre de résidence principale. Il peut s’agir d’un logement neuf ou en cours de construction (VEFA), situé dans une zone éligible au dispositif, comme Villenave-d’Ornon, classée en zone B1.
Les plafonds de ressources à respecter
L’accès au BRS est soumis à des plafonds de revenus fixés par l’État, calculés selon la composition du ménage et la zone géographique.
La revente du logement en BRS
Lorsqu’un propriétaire souhaite revendre son bien acquis en Bail Réel Solidaire, il doit en informer l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Ce dernier procède alors à l’évaluation du prix de revente, en respectant les règles encadrées par le dispositif. Le vendeur dispose d’un délai de 12 mois pour identifier un nouvel acquéreur répondant aux critères d’éligibilité du BRS.
À défaut de repreneur dans ce délai, l’OFS se porte acquéreur du logement, assurant ainsi la pérennité et la stabilité du dispositif sur le long terme.
Focus sur les plafonds BRS à Villenave d’Ornon
Pour Villenave-d’Ornon (zone B1), les plafonds 2025 sont les suivants :
| Composition du ménage | Plafond de ressources Zone B1 (en euros) |
|---|---|
| 1 personne | 38 508 |
| 2 personnes | 57 555 |
| 3 personnes | 67 517 |
| 4 personnes | 82 871 |
| 5 personnes | 98 101 |
| 6 personnes | 110 396 |
| Personnes supplémentaires | 12 301 |
Êtes-vous éligible
au dispositif BRS ?
En quelques secondes
Sans engagement
Pourquoi acheter son logement à Villenave-d’Ornon avec le Bail Réel Solidaire ?
Située dans la métropole bordelaise, Villenave-d’Ornon affiche une population d’environ 42 185 habitants en 2022 et une densité de 1 984 habitants/km². La commune bénéficie d’une desserte de transports en commun efficace : notamment, la ligne C du tramway du réseau TBM relie directement Villenave-d’Ornon au centre de Bordeaux, via plusieurs stations sur la commune dont le terminus (Pyrénées). Les nombreuses lignes de bus permettent également de rejoindre les différentes communes alentours et le centre de Bordeaux (5, 15, 23, 35, 39, 85, 87, 89, 90).
Le prix moyen au mètre carré à Villenave-d’Ornon s’établit à 3 559 € tous biens confondus, un niveau attractif à l’échelle de la métropole bordelaise. Grâce au Bail Réel Solidaire, l’acquisition d’un logement y devient encore plus accessible : le dispositif permet en effet de réduire le coût d’achat de 15 % à 30 % par rapport à une acquisition classique dans les secteurs bien desservis. L’acquéreur devient propriétaire du bâti tandis que le foncier reste détenu par l’organisme de foncier solidaire, limitant significativement l’investissement initial. Dans ces conditions, Villenave-d’Ornon offre un cadre particulièrement favorable à un projet immobilier.
Retrouvez nos derniers programmes en Bail Réel Solidaire à Villenave d’Ornon
Alta Verde – Villenave-d’Ornon
Le programme Alta Verde propose 149 appartements du T2 au T4 éligibles au Bail Réel Solidaire, tous dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement bénéficie d’un confort thermique optimisé et de charges maîtrisées, garantissant une accession sereine et durable à la propriété.
En savoir plus :
- En savoir plus sur les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire à Bordeaux.
