Devenez propriétaire à Montaudran – Lespinet grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
Vous rêvez d’acheter un logement neuf à Toulouse tout en maîtrisant votre budget ? Le Bail Réel Solidaire (BRS) vous offre la possibilité de devenir propriétaire à Montaudran – Lespinet, un quartier innovant en pleine expansion, à des conditions financières avantageuses.
Ce dispositif soutenu par la Métropole de Toulouse et l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS Habitat Toulouse Métropole) rend l’accession à la propriété plus juste, durable et accessible à tous.
Nos spécialistes locaux vous accompagnent dans votre projet !
Comprendre le principe du Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’accession abordable qui repose sur une séparation du foncier et du bâti. L’OFS reste propriétaire du terrain, tandis que l’acquéreur achète uniquement le logement. Ce dernier signe un bail de longue durée, compris entre 18 et 99 ans, lui garantissant l’usage et la jouissance du bien en toute sécurité.
En cas de revente, le logement reste sous le régime du BRS, ce qui assure le maintien du prix abordable pour les futurs acheteurs. Ce mécanisme de dissociation foncier-bâti permet donc une stabilisation des prix et une préservation du logement accessible à long terme.
À Montaudran, où le prix moyen au m² s’élève à 3 370 € en 2025 (source : MeilleursAgents), le BRS permet de réduire ce coût de 15 % à 30 %, rendant l’achat d’un bien neuf à Toulouse enfin accessible.
Les avantages du Bail Réel Solidaire à Montaudran
-
Un coût d’achat réduit
L’achat d’un bien immobilier en BRS à Montaudran permet une économie moyenne de 15 à 30 % sur le prix d’un logement équivalent en accession classique. Cette réduction est rendue possible grâce à la non-acquisition du terrain, détenu par l’OFS.
-
Une TVA à taux réduit
Le dispositif ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, applicable à l’achat de logements neufs ou en VEFA. Ce taux préférentiel allège significativement le coût total de l’investissement.
-
Une fiscalité avantageuse
Les acquéreurs bénéficient d’une exonération partielle de la taxe foncière pouvant atteindre 30 %, selon la politique de la collectivité. Un atout supplémentaire pour alléger les charges annuelles du ménage.
-
Une revente encadrée et sécurisée
Lors de la revente, l’acquéreur doit respecter les conditions du BRS : le prix est évalué par l’OFS, et l’acheteur suivant doit répondre aux plafonds de ressources fixés par la réglementation. Ce cadre garantit la pérennité sociale du dispositif.
-
Une compatibilité avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le BRS est cumulable avec le PTZ, permettant de compléter l’apport personnel et de réduire le montant du crédit. Ce cumul d’aides renforce l’accessibilité du dispositif pour les jeunes ménages et primo-accédants.
Exemple d’achat en BRS dans le quartier Montaudran
Un appartement T3 de 72 m² est proposé à 210 000 € hors foncier. La redevance mensuelle versée à l’OFS est fixée à 2,10 €/m², soit environ 151 € par mois.
Grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %, l’économie réalisée sur le prix total atteint près de 30 000 € par rapport à un achat traditionnel (20 % – 5,5 %).
Ce logement, situé à proximité de l’Oncopole, du campus aéronautique et de la ZAC Aerospace, offre un cadre de vie à la fois innovant, verdoyant et connecté.
Téléchargez le guide 2025
du Bail Réel Solidaire (BRS)
1 minute
Sans engagement
Les conditions d’éligibilité au BRS à Montaudran-Lespinet
Le logement
Le bien doit être occupé en résidence principale par l’acquéreur. Il doit s’agir d’un logement neuf ou vendu en VEFA, situé dans une zone éligible. Le quartier Montaudran se trouve en zone A, l’une des plus tendues, ce qui rend le dispositif particulièrement avantageux.
Les plafonds de ressources à respecter
L’accès au BRS est soumis à des plafonds de revenus fixés par l’État, calculés selon la composition du ménage et la zone géographique.
La revente d’un bien acquis en Bail Réel Solidaire
Lorsqu’un propriétaire souhaite céder son logement acheté dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS), il est tenu d’en informer l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Celui-ci détermine alors le prix de revente selon les règles strictement encadrées par le dispositif.
Le vendeur dispose d’un délai maximal de 12 mois pour trouver un nouvel acquéreur répondant aux conditions de ressources et d’éligibilité du BRS.
Si aucun repreneur n’est identifié dans ce laps de temps, l’OFS rachète le bien, garantissant la continuité du dispositif et la pérennité du parc de logements abordables.
Focus sur les plafonds BRS à Montaudran-Lespinet
Pour Montaudran-Lespinet (zone A), les plafonds 2025 sont les suivants :
| Composition du ménage | Plafond de ressources Zone A (en euros) |
|---|---|
| 1 personne | 38 508 |
| 2 personnes | 57 555 |
| 3 personnes | 75 447 |
| 4 personnes | 90 078 |
| 5 personnes | 107 173 |
| 6 personnes | 120 598 |
| Personnes supplémentaires | 13 440 |
Êtes-vous éligible
au dispositif BRS ?
En quelques secondes
Sans engagement
Pourquoi acheter son logement à Montaudran-Lespinet avec le Bail Réel Solidaire ?
Situé au sud-est de Toulouse, Montaudran – Lespinet s’impose comme l’un des quartiers les plus dynamiques de la métropole. Berceau historique de l’aéronautique, il s’est transformé en pôle d’innovation urbaine autour de la ZAC Toulouse Aerospace, qui regroupe le pôle de recherche Aerospace Valley, le musée L’Envol des Pionniers et plusieurs entreprises et écoles d’ingénieurs de référence.
Alliant espaces verts, logements neufs et commerces de proximité, Montaudran offre un cadre de vie agréable et connecté. Le quartier est desservi par la ligne B du métro, la gare de Montaudran, plusieurs lignes de bus Tisséo et un accès rapide au périphérique Est.
Grâce au Bail Réel Solidaire, les ménages peuvent devenir propriétaires d’un logement neuf à prix réduit, jusqu’à 35 % de moins que sur le marché classique, dans un secteur d’avenir mêlant innovation, emploi et qualité de vie.
Retrouvez nos derniers programmes en Bail Réel Solidaire à Montaudran-Lespinet
Botanist – Montaudran-Lespinet
Le programme Botanist s’inscrit au cœur du quartier Montaudran – Lespinet, dans un environnement à la fois verdoyant et urbain. Cette résidence contemporaine propose des appartements du T2 au T4, conçus pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse ou jardin) et s’ouvre sur un cadre paysager soigneusement aménagé.
En savoir plus :
- Découvrez le Bail Réel Solidaire à Purpan.
- Découvrez le Bail Réel Solidaire à Gagnac-sur-Garonne.
- En savoir plus sur les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire à Toulouse.
