Les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire à Bordeaux en 2025
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Découvrez les
meilleurs quartiers de Bordeaux !
Les meilleurs quartiers bordelais
Bordeaux propose une grande diversité de quartiers, chacun offrant des avantages distincts pour les acheteurs. Que vous préfériez le charme historique du centre ou les quartiers résidentiels plus modernes, il existe des opportunités intéressantes pour devenir propriétaire grâce au BRS.
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Le quartier Bacalan
Le quartier Bacalan abrite le port de plaisance de la ville et est tourné vers la mer. Il est connu pour sa mythique Cité du Vin, ses commerces tertiaires, son marché de produits locaux et frais… Les activités économiques ont été redynamisées et les offres de logements ont augmentées. Près de 1 500 centres sociaux y ont été construits, ainsi que des dizaines de services publics.
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Le quartier des Chartrons
S’il avait autrefois mauvaise réputation, le quartier des Chartrons est désormais l’un des plus tendances de la ville. Son esprit village et son charme en font un lieu très apprécié. Il compte un grand nombre de commerces, de brocanteurs… Les boutiques huppées côtoient les établissements authentiques, en particulier dans la rue Notre-Dame.
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Les meilleures communes de la région bordelaise
Si vous cherchez un cadre de vie plus calme tout en restant à proximité de Bordeaux,
plusieurs communes de la région bordelaise sont idéales pour devenir propriétaire en 2025.
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La commune de Mérignac
Située à l’ouest de Bordeaux, Mérignac est une commune en plein développement, avec de nombreux projets immobiliers. Proche de l’aéroport et bien desservie par les transports en commun (tram et bus), elle bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires et zones commerciales pour la vie quotidienne.
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La commune de Pessac
Ville universitaire et résidentielle, Pessac est très prisée par les familles grâce à ses nombreux espaces verts et son dynamisme culturel. Le tramway relie Pessac à Bordeaux en moins de 20 minutes, ce qui en fait un excellent compromis entre la ville et la banlieue.
Pourquoi devenir propriétaire à Bordeaux ?
Bordeaux surnommée “Le Belle endormie” est une ville portuaire représentant un excellent choix pour devenir propriétaire. Avec une dynamique démographique de 5,3%, elle a connu une transformation majeure ces 15 dernières années grâce à des infrastructures comme la LGV et le tramway. Cette évolution, couplée à son attrait et à sa qualité de vie, attire les investisseurs immobiliers. Cependant, l’accès au logement reste difficile en raison d’un marché immobilier tendu, avec des prix moyens de 5 000 € par m² pour les maisons et 4 500 € par m² pour les appartements.
Pour soutenir les foyers modestes dans leur quête de propriété, Bordeaux propose plusieurs dispositifs, tels que l’accession à prix maîtrisé, le Bail Réel Solidaire et le prêt à taux zéro Bordeaux métropole, ainsi que des avantages fiscaux via la loi Pinel pour les investisseurs.
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Questions et réponses
Quels sont les quartiers les plus abordables pour acheter à Bordeaux ?
À Bordeaux, certains quartiers offrent des prix plus accessibles pour acheter un bien immobilier, notamment en comparaison aux secteurs plus prisés du centre-ville :
– Bacalan : situé au nord de Bordeaux, ce quartier en pleine mutation attire de plus en plus d’acquéreurs grâce à ses projets de réhabilitation et ses infrastructures modernes. Les prix y sont plus abordables que dans le centre, tout en restant proche de la Cité du Vin et des quais.
– Nansouty : ce quartier résidentiel calme reste abordable pour les familles souhaitant s’installer non loin du centre de Bordeaux. Ses commerces et son coeur de ville sont très appréciés des acheteurs.
– La Bastide : situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier connaît un renouveau avec des projets d’urbanisation et des prix plus accessibles que sur la rive gauche. La Bastide offre un bon compromis entre proximité du centre et cadre de vie agréable.
Quelles sont les zones à éviter en tant que propriétaire à Bordeaux?
Certaines zones de Bordeaux peuvent présenter des difficultés à cause de la vétusté des bâtiments ou des problèmes d’infrastructures. Des quartiers comme certaines parties du Gare Saint-Jean sont encore en pleine réhabilitation et peuvent demander des travaux importants avant d’offrir un rendement intéressant.
Quels sont les avantages de vivre dans la région bordelaise par rapport à la ville de Bordeaux ?
Vivre dans la région bordelaise plutôt qu’en centre-ville présente de nombreux avantages. Les prix de l’immobilier sont souvent plus bas et ces communes offrent un cadre de vie plus calme et plus proche de la nature (forêts, vignobles, etc), tout en restant bien connectées à Bordeaux via les transports en commun ou les grands axes routiers. Des villes comme Mérignac ou Talence permettent de bénéficier des infrastructures de Bordeaux sans en subir les inconvénients du centre-ville.
En savoir plus :
Page mise à jour le 01/04/2025
